售后回租業(yè)務(wù)一般要經(jīng)歷立項(xiàng)、盡職調(diào)查、方案制定、項(xiàng)目審批、合同簽署、租賃投放、租后管理（貸后管理）等步驟。其中融資租賃售后回租法律審查，無論如何都繞不開租賃物適格審查。融資、融物，資是目的，物是依據(jù)。

　　售后回租是出賣人與承租人同一的“非典型”融資租賃形式。售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)。

　　直租與售后回租的經(jīng)營模式不同，重點(diǎn)審查的方面當(dāng)然也會(huì)不同。但是融資租賃項(xiàng)目全過程都需要有嚴(yán)格風(fēng)控手段，在項(xiàng)目初期盡職調(diào)查是必不可少的程序之一。而盡職調(diào)查的過程中，融資租賃物的審查核實(shí)尤其重要，融資租賃物的權(quán)屬、客觀存在、占有、價(jià)值認(rèn)定、使用壽命，是確定租賃方案的關(guān)鍵要素。通常融資租賃合同租賃物的概括性標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、租賃物確定、客觀存在且能夠特定化，不能為易耗品，不能設(shè)有抵押、不能是正在作為訴訟標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)或已列入企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)等；

　　2、租賃物價(jià)值與租賃物轉(zhuǎn)讓價(jià)款即融資金額相當(dāng)，差異不能過大，嚴(yán)禁低值高賣嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)格；

　　3、租賃物所有權(quán)能夠正常發(fā)生移轉(zhuǎn)。

　　由于在售后回租交易中，標(biāo)的物始終處于承租人占有狀態(tài)下，那么，如何確認(rèn)租賃物具有以上概括性標(biāo)準(zhǔn)，換句話說就是如何確認(rèn)租賃物適格？

　　一、核查租賃物權(quán)屬文件并審核融資租賃物的價(jià)值

　　為防止一物多賣或者設(shè)定其他負(fù)擔(dān)，需要審核承租人提供的設(shè)備清單與采購合同、發(fā)票、付款憑證、權(quán)屬證書是否一致，要以采購合同、發(fā)票、權(quán)屬證書為準(zhǔn)去確定租賃物。融資租賃物的價(jià)值直接決定了交易的數(shù)量、交易的可行性，又或者是交易方案的核心的參考指標(biāo)。這不僅僅是為了查實(shí)法定權(quán)利人，也能夠從另一個(gè)側(cè)面揭示承租人的管理能力或誠信度。需要關(guān)注承租人以下資料：固定資產(chǎn)清單、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)記賬憑證、維保記錄、保險(xiǎn)記錄、保險(xiǎn)單、融資租賃交易記錄等。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的，融資租賃企業(yè)就不應(yīng)再接受其作為售后回租的標(biāo)的物。

　　二、到有關(guān)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)核查租賃物的法定狀態(tài)

　　通過登記機(jī)關(guān)的查詢，可以更加準(zhǔn)確的了解到租賃物是否存在抵押、查封等情形，是否有第三人權(quán)利，是否有共有人，是否有在先的融資租賃登記等。同時(shí)，通過登記機(jī)關(guān)還可以查詢到車輛的性質(zhì)是否為營運(yùn)、飛機(jī)是否適航、船舶是否適航等。

　　三、實(shí)地實(shí)物核查

　　實(shí)地實(shí)物核查是重要的環(huán)節(jié)，單證齊全，登記明確，但融資租賃物卻并不存在，或不完整、或者不具有特定性而無法識(shí)別，或可能不受法定權(quán)利人占有、使用。這些瞞天過海的情況雖然很少見，但也不應(yīng)忽視。風(fēng)控是融資租賃行業(yè)的生命線，杜絕一切可見風(fēng)險(xiǎn)，是融資租賃行為的必要的工作準(zhǔn)則?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)地實(shí)物審核是判斷租賃物是否存在扣押、留置、其他類第三人權(quán)利的重要方法之一。