融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。租賃物作為融資租賃業(yè)務(wù)中的核心要素，直接影響當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如果租賃物不符合法律規(guī)定或要求，融資租賃合同可能被認(rèn)定為無效合同或者被判定為其他性質(zhì)的合同。現(xiàn)在融資租賃平臺(tái)將教您如何識(shí)別融資租賃中的“租賃物”。

1、租賃物的法律規(guī)定

我國目前還沒有統(tǒng)一的融資租賃立法，與行業(yè)發(fā)展相配套的政策法規(guī)和實(shí)施細(xì)則也不夠完善，從現(xiàn)行有效的法律文件來看，動(dòng)產(chǎn)作為租賃物應(yīng)無爭(zhēng)議，適用于金融租賃公司的《金融租賃公司管理辦法》將不動(dòng)產(chǎn)也納入租賃物的范圍，適用于外商投資租賃公司的《外商投資租賃業(yè)管理辦法》將軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)納入租賃物的范圍，而內(nèi)資融資租賃公司的融資業(yè)務(wù)的租賃物范圍處于不確定的狀態(tài)。

2、融資租賃物識(shí)別要點(diǎn)

融資租賃企業(yè)合同有“融資”和“融物”兩大特質(zhì)，缺一不可，若該物不可融，即不能作為融資租賃合同中的租賃物。為有效防范融資租賃業(yè)務(wù)中的法律風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)融資租賃法律關(guān)系的基本特征，本文梳理了識(shí)別融資租賃租賃物的五個(gè)要點(diǎn)：

要點(diǎn)一：租賃物依法可流通

租賃物的流通不違反法律及行政法規(guī)的規(guī)定，這是確保租賃融資業(yè)務(wù)合法的基礎(chǔ)。融資租賃合同關(guān)系包含買賣合同和租賃合同這兩方面的，租賃物若為國家禁止或者限制流通之物，自然影響到租賃合同租賃物的效力基礎(chǔ)。

要點(diǎn)二：租賃物應(yīng)為非消耗物

租賃物應(yīng)為非消耗物，確保其所有權(quán)和使用權(quán)從客觀上可以分離。消耗物是指僅一次性有效使用就滅失或品質(zhì)發(fā)生變化的物，比如食物。非消耗物是指經(jīng)反復(fù)使用也不會(huì)改變其形態(tài)或性質(zhì)的物，書籍、房屋等皆為非消耗物。

要點(diǎn)三：出租人應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)

《金融租賃公司管理辦法》第32條和第34條的規(guī)定，金融租賃公司應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)，金融租賃公司不得接受已設(shè)置任何抵押、權(quán)屬存在爭(zhēng)議或已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的租賃物。需要注意的是，該租賃物一般由承租人選擇并由出租人出資購買，并不要求出租人一開始就享有該物的所有權(quán)。