隨著大型銀行、央企、龍頭房企等力量進入，租賃市場的活躍度被快速點燃。長租公寓市場的培育需要時間，也需要大量資金注入，這也帶來了租賃融資需求的旺盛。由于長租公寓持有模式拉長了投資回收期，使得資產(chǎn)證券化成為目前釋放這個行業(yè)資金沉淀行之有效的解決方法。下面就來談?wù)勛赓U融資需要明確的四點情況。

　　1. 總量不足

　　租賃市場容量大，投資回報周期長，資金缺口大，尤其是重資產(chǎn)，需要占用大量資金；但就目前市場上各種渠道的融資總量來說，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能“解渴”。

　　2. 結(jié)構(gòu)錯配

　　住房租賃企業(yè)發(fā)展需要長期低成本資金支持，但目前市場上各種融資渠道資金成本高、期限短，長期低息資金缺乏，導(dǎo)致明顯的結(jié)構(gòu)錯配。政府支持，引導(dǎo)銀行、險資進入，尤其是險資，符合長期、穩(wěn)定回報的資金特點。

　　3. 主體多樣性未體現(xiàn)

　　目前融資主體以國企和頭部房企為主，運營商和中小房企仍面臨著融資難題；

　　4. 缺乏權(quán)益退出渠道

　　目前的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品集中在財務(wù)融資和財務(wù)退出，以開發(fā)建設(shè)階段融資和運營期現(xiàn)金流貼現(xiàn)功能為主，暫無成熟的權(quán)益退出機制，公募 產(chǎn)品的出現(xiàn)仍需時日。